房子让别人住了别人不搬走怎么办

针对房子让别人住了别人不搬走的情况，您可以通过协商或法律途径要求对方搬离。如果或若存在对方是亲戚、朋友等非租赁关系的无偿居住者，且双方未签订任何允许其长期居住的书面协议，您作为房产所有权人有权随时要求其搬离，可先通过口头或书面形式明确提出限期搬离的要求。如果或若存在对方声称有口头租赁协议但未支付租金，或原租赁合同已到期且未续签的情况，您需先固定对方无合法租赁权的证据（如沟通记录中对方承认未续租等），再正式要求其搬离并结算可能的占用费用。如果或若存在对方以各种理由（如经济困难、无处可去）拒不搬离，经多次协商无果的，您可直接收集房产所有权证明、对方占用事实等证据，准备通过诉讼途径解决。
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房子让别人住了别人不搬走，其法律依据主要来源于《中华人民共和国物权法》对所有权人权利的保护。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”在您的问题中，您作为房子的所有权人，对该房产享有完整的占有权能，当别人无合法理由（如无租赁合同、无产权赠与等）占用您的房子且拒不搬走时，其行为已侵犯了您对房产的占有权。同时，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”对方拒不搬离的行为属于对您物权的妨害，您有权依据此条法律请求排除妨害，即要求对方搬离房子。综上，您要求占房者搬离的主张具有明确的法律依据，可依法通过协商或诉讼实现权利。
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面对房子让别人住了别人不搬走的问题，以下是几点实用的行动建议，帮助您有效处理：1、固定房产所有权证据：立即收集并整理房产证、购房合同等能证明您是房子合法所有权人的材料，这是主张权利的基础，确保材料信息与房产现状一致，避免因产权证明瑕疵影响后续维权。2、留存占房事实及协商记录：通过拍摄房子内对方居住的照片、视频，保留与对方的聊天记录、通话录音（需注意录音合法性）等，证明对方占用房子的事实及您已尝试协商搬离的过程，这些证据在协商或诉讼中都至关重要。3、发送书面搬离通知：若口头协商无效，可向对方发送正式的书面搬离通知，明确要求其在合理期限内（如7-15天）搬离，并注明逾期不搬离将采取法律措施，通知可通过快递邮寄并保留回执，或当面送达让对方签字确认。4、咨询专业律师评估案情：携带所有证据材料咨询律师，让律师分析对方是否存在合法居住权、诉讼胜诉可能性及具体流程，律师还能协助您起草法律文书，提高维权效率。选择解决方案时，需重点考虑对方拒不搬离的原因、是否存在调解可能以及您希望解决问题的紧急程度。如果您想进一步制定针对性的维权策略，建议及时联系律师进行详细咨询。
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房子让别人住了别人不搬走，可能会给您带来以下法律风险，需提前防范：1、经济损失风险：如果房子原本计划用于出租，因别人不搬走导致无法按时出租，您将损失相应的租金收入；若房子需要出售，占房行为可能导致交易无法正常进行，甚至需向买方承担违约责任。例如，您与买方签订了房屋买卖合同，约定一个月后交房，但占房者拒不搬走，导致您无法按时交房，买方可能会要求您支付违约金。2、证据链断裂风险：若您未妥善保管房产证、未保留与对方的沟通记录，或在协商过程中未明确对方无合法居住权，可能会因证据不足在诉讼中难以证明自己的主张。例如，对方声称与您有口头租赁协议但您无法提供相反证据，法院可能因无法查清事实而难以支持您要求搬离的请求，影响您对房子所有权的行使。